Споры по договору строительного подряда. Претензионное и судебное арбитражное решение вопросов

Споры по договору строительного подряда

Несмотря на то, что стороны в договоре пытаются предусмотреть все аспекты осуществления строительного подряда, такое удается не всегда. Разрешить возникшие проблемы можно в досудебном и судебном порядке. Настоящая статья ответит на вопросы как правильно составить и направить претензию, а также познакомит с обзором практики разрешения споров по договору в судебном порядке.

В случае, когда исполнитель или заказчик не выполняет своих обязательств по договору строительного подряда, то другой контрагент делает попытку решить возникшие проблемы в досудебном порядке. Для этого он оформляет претензию по договору строительного подряда.

Претензия по договору строительного подряда

Претензия по договору строительного подряда – это вид официального делового письма, в котором исполнителю или заказчику контрагент предъявляет требования об устранении нарушений исполнения договора строительного подряда.

Установление претензионного порядка разрешения споров

Претензионный порядок решения споров стороны могут прописать в самом договоре строительного подряда.

Законодательством не предусмотрено строгой формулировки положения о претензионном порядке с целью урегулирования споров. Однако, на практике юристами выработаны определенные условия, который должны содержаться в тексте договора:

  1. Указание на то, что разрешение споров с помощью претензионного порядка является обязательным;
  2. Перечень разногласий, которые можно разрешить в претензионном порядке;
  3. Способ направления претензии;
  4. Обозначение срока предъявления, а также рассмотрения претензии;
  5. Перечисление документов, которые необходимо приложить к претензии.

Положения относительно претензионного порядка с целью урегулирования споров рекомендуется размещать в отдельном разделе или в приложении.

Оформление претензии

Претензия обязательно оформляется в письменном виде. В ней необходимо указать:

  1. наименование компании или организации, которая составила претензию, адрес, банковские реквизиты, данные свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
  2. дату составления письма;
  3. адресата;
  4. заголовок “Претензия”;
  5. требования к получателю;
  6. обстоятельства, на которых основано предъявление требований;
  7. суть разногласий;
  8. сумму убытков;
  9. пути разрешения споров;
  10. срок, в течение которого должен быть дан ответ на претензию;
  11. список приложенных документов.

Прилагаемые к претензии документы могут быть как оригиналами, так и заверенными копиями.

Как направляется претензия?

Направить претензию можно следующими способами:

  1. вручить самостоятельно. В этом случае в компании или организации должен остаться свой образец претензии. На нем работник, который получил претензию, обязан поставить дату получения, печать свою подпись с расшифровкой и занимаемую должность;
  2. отослать заказным письмом. Направляя претензию для урегулирования споров таким способом, у отправителя остаются почтовая квитанция, а также уведомление о вручении письма;
  3. отправить факсом или электронной почтой. После отправки необходимо распечатать образец электронного письма или факсимильного отчета. Этот способ отправки рекомендуется использовать при условии, что он прописан в договоре.

Главная задача отправителя претензии – это зафиксировать факт ее передачи и получения. Отметка будет служить доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования споров.

Ответ на претензию

После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре. Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней. Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:

  1. перечень нужных документов;
  2. срок, который отведен на доставку документов.

Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.

Ответ на претензию может содержать решение:

  1. о полном ее удовлетворении;
  2. о частичном ее удовлетворении;
  3. об отказе в удовлетворении.

Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.

В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.

Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Заказчику и подрядчику полезно ознакомиться с практикой урегулирования споров по договору строительного подряда, более подробно изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Работа, которая выполнена на основании административного договора и не была принята заказчиком, не оплачивается.

Согласно ст. 740 ГК РФ только договор является основанием для возникновения правоотношений, поэтому подрядчику отказали в оплате законно.

Недействительность договора – это не причина не оплачивать работу.

Ст. 167 ГК РФ гласит, что в случае признания договора недействительным все стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Заказчик не может вернуть исполнителю строительные материалы и выполненные работы, поэтому подрядчик может требовать взыскания их стоимости в виде компенсации.

Все расчеты по договору необходимо произвести, даже если договор заключило неуполномоченное лицо, а заказчик одобрил эти расчеты.

На всех этапах строительства осуществлялись промежуточные платежи. Их подписывал заказчик, который является уполномоченным лицом согласно ст. 183 ГК. Своей подписью он одобрял строительные работы. В связи с этим подрядчик имеет право на взыскание оплаты.

Если в договоре не оговорен срок выполнения работ, он признается не заключенным.

Срок выполнения работ – это существенное условие договора. Если такое условие отсутствует, то договор признается незаключенным (ст. 432 ГК). По этой причине подрядчик не имеет права предъявлять требование о взыскании пени заказчику.

Договор не признается не заключенным при отсутствии утвержденной технической документации.

Стороны договора обсудили объем работ, а также их стоимость. Исполнителю был предоставлен типовой образец здания. По окончанию строительства заказчик принял работу. Такие обстоятельства не позволяют заказчику признать договор не заключенным из-за отсутствия технической документации.

В договоре можно указать способ определения цены. Подрядчик подал иск на взыскание оплаты за выполненные работы на основании акта, подписанного с обеих сторон.

Согласно договору строительного подряда стоимость работ состоит из сметной и переменной суммы. Способ определения цены согласован таким образом, что расчет не требует дополнительных согласований. В договоре не предусмотрено внесение поправок после каждого изменения индекса переменной суммы. Иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Прием работ осуществляется только при положительных предварительных испытаниях.

П.5 ст. 753 ГК РФ гласит, что в предусмотренных законодателем случаях или при особенном характере работ, прописанном в договоре, заказчик подписывает акт приемки работ, только когда предварительные испытания дают положительные результаты. Если первоначально испытания прошли отрицательно, то необходимо провести повторно. При отсутствии положительных результатов заказчик имеет право отказаться от подписания акта приема передачи.

После сдачи результата работ заказчик обязан оплатить их.

Ст. 753 ГК РФ предусматривает оформление одностороннего акта. Этот документ позволяет исполнителю защитить свои интересы, если возникнут проблемы с оформлением документов, подтверждающих приемку работ заказчиком. В данной ситуации подрядчик не сообщил заказчику завершении строительных работ, таким образом, заказчик не отказывался выполнять свои обязательства, а объект не передавался ему в установленном порядке.

Генподрядчик обязан расплатиться с субподрядчиками независимо от оплаты выполненных работ заказчиком генподрядчику.

Согласно п.4 ст.706 ГК заказчик может рассчитываться напрямую с субподрядчиком, если между ними подписан договор на выполнения работ. Если такого договора нет, субподрядчик имеет право требовать расчета от генподрядчика. Генподрядчик в этом случае обязан выплатить деньги в срок, несмотря на наличие проблемы с получением оплаты от заказчика.

Заказчик вправе потребовать пересмотра цен за выполненные работы, даже если есть акт приемки работ.

Апелляционная инстанция обратила внимание на предусмотренную в договоре обязанность заказчика ежемесячно оплачивать объем выполненных работ. Хотя в процессе рассмотрения дела в суде подтвердилась завышенную стоимость работ, однако, это не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных работ по ранее согласованным ценам. Требование о взыскании основного долга было удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Строительные споры. Арбитражные споры по строительному подряду.

Jurist_arbitr – 07/03/2013 04/09/2018

В данном материале я не собираюсь цитировать нормы Гражданского кодекса о строительном подряде, расскажу только о собственной практике работы в арбитражном суде по категории дел – строительные споры. Возможно, такие рода дела являются абсолютным большинством конфликтных судебных разбирательств, если не учитывать простое взыскание задолженности. Я рассмотрю основные причины возникновения разногласий при исполнении договора строительного подряда, допускаемые нарушения как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика.

В статье пойдет речь не только о нарушениях сторон строительных взаимоотношений, также о порядке поведения в соответствующих ситуациях, о различных способах выхода из таковых. Мы коснемся таких этапов юридической работы как претензия и арбитражное представительство. Я расскажу о разных подходах к урегулированию строительного спора, в том числе, о медиации. Что касается таких ситуаций, как отказ заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ, составление одностороннего акта выполненных работ, превышения сметы строительных работ, нарушение сроков производства работ, досрочное расторжение договора строительного подряда и др., о них я писал в разделе “Строительные споры”. Самыми распространенными нарушениями договора подряда со стороны заказчика строительных работ являются: просрочка перечисления аванса, непередача подрядчику объекта, исходной (исполнительной) документации, неприемка работ и неоплата работ полностью или в части.

До 85% рассматриваемых строительных споров связаны с отказом заказчика от результатов работ по различным причинам и основаниям. Отказ заказчика от приемки работ может быть в следующих формах:

  • уклонение от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика
  • неподписание актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3. Сопровождается уклонением от их получения либо отсутствием какого-либо ответа и самих актов
  • направление мотивированного отказа от подписания актов сдачи-приемки строительных работ

Первые два случая не освобождают заказчика от обязанности оплатить выполненные работы согласно представленным актам и смете (договору), в отличие от третьего. Если же заказчик направил мотивированные возражения против подписания полученных актов, то речь может встать о назначении строительной экспертизы. В последнем случае играет важную роль содержание отказа заказчика от подписания актов.

При этом, суды обращают внимание, что, даже, приемка выполненных работ подписанием актов КС-2 и КС-3 не препятствует проверке качества таких работ при наличии последующих обоснованных возражений заказчика, в том числе, в рамках судебного разбирательства.

Со стороны подрядчика , субподрядчика, исполнителя работ чаще всего встречаются следующие нарушения договора:

  • просрочка сдачи результата строительных работ, отставание от графика по этапам производства работ
  • некачественное выполнение работ, использование несоответствующих материалов и оборудования
  • превышение согласованной сметы работ и их стоимости без заключения дополнительного соглашения
  • направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Каждый из этих случаев требует индивидуального подхода юриста по строительным спорам и не имеет однозначного ответа. Допустим, превышение сметы без предварительного заключения дополнительного соглашения может быть признано впоследствии согласованным заказчиком, если тот подписал акты выполненных работ с данными объемами. Если же заказчик только лишь получил акты, но свою подпись и печать в них не поставил, работы не считаются согласованными, и вопреки общему правилу о непредставлении в установленный срок мотивированного отказа от подписания актов – оплате не подлежат.

Обращающиеся ко мне исполнители работ зачастую акцентируют много внимания на том, что они являются субподрядчиками или подрядчиками по генподрядным договорам. Указывая на получение денег генподрядчиком от заказчика, только лишь на этом основании требуют оплаты выполненных работ. На самом деле, это не имеет значения. Положения Гражданского кодекса РФ не влекут связь заказчика перед привлеченными подрядчиком субподрядчиками и наоборот (если иное не указано в самом договоре подряда) при взаиморасчетах и/или приемке работ. Есть строительные споры, по которым вступили в законную силу решения судов, где деле с участием заказчика и подрядчика – признано отсутствие полезного результата работ и отказано в их оплате, а субподрядчик по этому же объекту признан качественно выполнившим свои работы и с генподрядчика взыскана их стоимость в полном объеме. Это как раз те случаи, где в споре выигрывает более грамотная юридическая позиция, нежели тот, кто считает, что он во всем прав.

Когда обнаруживаются недостатки использованного в строительстве материала (бетон, кирпич, плитка, асфальт и др.), следует выяснять положения договора о том, кто обязан данные материалы предоставить. Подрядчик не несет ответственности за качество предоставленного заказчиком (давальческого) материала и наоборот.

Претензия по строительным спорам

Претензия по строительным спорам как и сам претензионный порядок ничем не отличаются от обычной досудебной работы. Оформляется претензия, где указываются: основания в виде заключенного договора (при его наличии), на исполнение стороной своих обязательств и на неисполнение обязательств другой стороной, ссылки на применимые нормы права и пункты договора, требования и срок их исполнения, последствия не выполнения претензионных требований.

Когда претензионный порядок ведет моя юридическая компания, мы отслеживанием получение претензии оппонентом и связываемся, чтобы выяснить его мнение по всем пунктам претензии. Если в установленный срок строительная претензия не исполняется, начинается подготовка к обращению в арбитражный суд.

Обращение с иском в арбитражный суд

О формировании искового заявления и приложения в арбитражный суд я рассказывать не буду, т.к. такой документ в исключительном порядке должен быть составлен судебным юристом, специализирующимся на строительных спорах. Данный вид исков, в отличие от претензии, является одним из самых сложных. Более того, как я указывал на примере выше, допущенные на начальных этапах ошибки могут стать роковыми для всего дела.

Читайте также:  Сфера косметических услуг — что это такое и как регулируется законом? Ответственность и права, образец

Очень часто на этапе обращения в арбитражный суд ответчиком заявляется встречный иск о признании договора незаключенным или недействительным. Следует отметить, что эти понятия не являются тождественными. Оспаривание действительности сделки, из которой вытекает заявленное требование, считается классической защитой в процессе и должен получить соответствующее грамотное реагирование первоначального истца, основанное на сложившейся судебной практике по аналогичным делам.

Спорные ситуации в строительном подряде ведут к увеличению сроков судебных разбирательств. Строительные споры являются одними из немногих дел, которые могут рассматриваться до 1 года и более. Минимизировать этот срок различными процессуальными путями может только высококвалифицированный юрист по арбитражным спорам.

Строительная экспертиза

Вопреки распространенному мнению о необходимости проведения судебной строительно-технической экспертизы, я крайне редко прибегаю к этому способу защиты. К настоящему моменту судебная практика рассмотрения строительных споров сложилась таким образом, что для дела важны лишь доказательства проведения работ и их сдачи либо отсутствие таковых. Споры о качестве работ, когда строительная экспертиза может быть актуальна, также, зачастую разрешаются по представленным документам.

Только юрист-практик по строительным спорам знает, что при проведении строительной экспертизы в рамках арбитражного процесса, эксперту представляются имеющиеся в деле документы относительно выполнения работ. Таким образом, судебный эксперт проводит строительную техническую экспертизу по документам: договору подряда, его приложениям, дополнительным соглашениям и актам выполненных работ. Заключения строительных экспертов являются более правовыми, нежели техническими, а основываются не на сравнительных данных и стандартах (СНиП, ГОСТ и др.), а на действующих нормах права и судебной практике.

Самые нелепые ситуации и сами строительные споры во многих случаях возникают из-за неправильного и неграмотного поведения при возникновения спорной ситуации либо до ее возникновения. Несмотря на появление довольно грамотных подходов сторон строительных взаимоотношений, очень часто приходится встречать (когда речь касается меньших сумм денег) направленные только по электронной почте акты выполненных работ, передачу их через курьера или курьерскую службу без каких-либо отметок о получении или же просто основанные на обещаниях взаимоотношения. Учитывая установленный Арбитражным процессуальным кодексом РФ и судебной практикой порядок доказывания в арбитражном процессе, где абсолютное преимущество над свидетельскими показаниями, видео-материалами, электронной перепиской и др. имеют надлежащим образом оформленные (документальные) доказательства, в перечисленных случаях судебная перспектива работы отсутствует.

Отдельной проблемой в рамках строительных взаимоотношений является непосредственный возврат денег. В данном случае, необходимо использовать пути и возможности взыскания проблемной задолженности. Зачастую, в рассматриваемом секторе, наиболее эффективным является введение процедур банкротства, особенно, когда у должника заключены государственные контракты и другие значимые сделки, несостоятельность стороны которых может стать критичным обстоятельством против дальнейшего исполнения данной сделки.

Случается, заказчикам юридических услуг по судебному представительству приходится слышать от юристов и адвокатов, что их документы плохо оформлены, имеют различного характера дефекты, что допущено много ошибок, при этом, какое либо правовое заключение по ситуации отсутствует. Это юридически неверный подход. Я считаю, что если уж участник строительства и доверил свою проблему юристу (адвокату), то последний обязан системно исследовать все представленные документы по отдельности и в совокупности, при необходимости запросить дополнительные документы, и, используя опыт судебной работы и другую имеющуюся судебную практику по строительным спорам, дать юридически грамотное и доступное для понимания правовое заключение о наличии либо отсутствии оснований для судебной работы в каждом конкретном случае. Судебный юрист не должен критиковать дефекты в данных, которые по-факту являются исходными для работы.

В заключении моего материала, хотелось бы сказать об относительно новом веянии в юридической работе – медиации . Медиация или посредничество в строительном споре – это действия опытного юриста, выступающего в роли медиатора, для разрешения спора во внесудебном порядке. Отчасти, юрист выступает в качестве третейского судьи, но без образования специального суда. Для данного процесса необходимо только лишь желание спорящих сторон разрешить спор с наименьшими издержками – как по времени так и по денежным средствам. В медиативном порядке строительные споры вполне могут быть разрешены и за 2-3 недели. Затраты на представительские расходы и госпошлины будут сокращены в разы. Медиатор, в отличие от судьи, будет заинтересован разрешить спор по существу в скорейший срок и так, чтобы и в дальнейшем стороны были удовлетворены соглашением, к которому пришли.

Проблемой медиации как таковой в настоящий момент является конфликтность спорящих сторон, при которой, либо общение между ними исключается вовсе, либо отсутствует доверие к предложениям стороны и желание двигаться в одном направлении.

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Строительный подряд – это очень распространенный и широко применяемый вид сделок, который предусматривает выполнение тех или иных строительных работ группой рабочих по заказу и за вознаграждение. Также к строительному подряду относятся ситуации, когда крупная компания не может выполнить все работы самостоятельно и привлекает сторонних специалистов или организации для реализации того или иного этапа работ. И, как и с любыми другими сделками, вокруг строительного подряда могут возникать арбитражные споры, которые не всегда удается быстро и эффективно разрешать. В данной статье мы поговорим о том, какие встречаются споры по договору строительного подряда, как можно их разрешить, а также обо всех сопутствующих вопросах, которые могут возникать во время спора и его урегулирования.

Виды арбитражных споров по договору строительного подряда

В юридической практике существует классификация, которая позволяет поделить споры вокруг договоров строительного подряда на несколько видов:

  • одностороннее расторжение договора строительного подряда – в процессе выполнения условий сделки как заказчик, так и исполнитель может прийти к выводу о необходимости досрочно расторгнуть контракт. Если удается договориться со второй стороной, конфликта можно избежать, но обычно вторая сторона против такого развития событий или выставляет дополнительные условия, которые не устраивают инициатора разрыва. Всё это неминуемо ведет к началу спора;
  • взыскание неотработанного аванса – если исполнитель получил авансовый платеж, однако не приступил к работе, или же строительство выполняется настолько медленно, что очевидно, что подрядчик не уложится в сроки, заказчик, помимо расторжения такой сделки, может потребовать возврата аванса. Естественно, у исполнителя может быть на этот счет иное мнение, и возвращать аванс он не захочет. Такая ситуация обязательно спровоцирует конфликт;
  • взыскание неустойки за просрочку выполнения работ – в любом договоре строительного подряда обязательно указываются временные рамки, в которые подрядчик обязуется закончить работы, часто также оговариваются сроки выполнения отдельных этапов проекта. За срыв указанных в контракте сроков заказчик может потребовать выплатить неустойку, а при отказе исполнителя – обратиться в суд или попытаться добиться выплаты другим способом. Подрядчик же может выдвинуть встречные требования – к примеру, потребовать компенсацию за невозможность выполнять работы по вине заказчика;
  • принудительное взыскание оплаты за выполненные работы – случается, что все работы или определенный их этап выполнены в полном размере, однако заказчик под тем или иным предлогом (к примеру, высказывает претензии относительно качества выполненных работ) отказывается их оплачивать. Конечно, исполнитель мириться с подобной ситуацией не хочет, и это приводит к конфликту, в котором каждая из сторон отстаивает свою точку зрения;
  • необоснованное удорожание работ в процессе выполнения договора – стоимость работ возрастает в процессе строительства достаточно часто: могут дорожать материалы, на ходу изменяется проект, появляются дополнительные сложности и т. д. Однако иногда исполнитель требует повысить оплату без должных оснований или неоправданно резко. Заказчик вправе не согласиться с такими требованиями и оспорить их;
  • компенсация понесенного ущерба и/или недополученной прибыли – случается иногда так, что некачественно выполненные строительные работы или срыв сроков постройки приводят к убыткам для заказчика или становятся причиной упущенной прибыли (например, магазин не открыт вовремя, не завершены отделочные работы, что помешало передать квартиры покупателям и т. д.). Логично, что заказчик может захотеть компенсировать понесенный ущерб, и сделать это за счет подрядчика. Такая ситуация безусловно ведет к конфликту между сторонами.

Особенности разрешения споров по договору строительного подряда

Несмотря на различные виды и причины споров, связанных со строительным подрядом, подходы к их разрешению практически идентичные. Если вы столкнулись с подобным конфликтом, улаживать его следует в таком порядке:

  • мирное урегулирование – поскольку споры по договору строительного подряда относятся к арбитражным, досудебное урегулирование является требованием законодательства перед тем, как обращаться в суд. Но если отбросить законодательные ограничения, всё равно такой подход может быть достаточно эффективным. Начинать разрешение спора в мирном русле следует с переговоров, во время которых стороны заявляют о своих позициях и пытаются найти общие точки соприкосновения и прийти к компромиссу.

Следующим этапом может быть подготовка и направление оппоненту письменной претензии, где указываются конкретные требования (вернуть аванс, выплатить неустойку и т. д.). Претензия должна быть грамотно аргументирована, чтобы требования не выглядели голословными: указываются конкретные пункты договора, прилагаются подтверждающие документы и т. д. Далее бумаги отправляются оппоненту в споре и ожидается ответ на них. В случае, если претензия была проигнорирована или вторая сторона отказалась от выполнения требований, можно переходить к судебному урегулированию спора;

  • обращение в суд – судебные споры по договору строительного подряда очень распространены, ведь некоторые вопросы можно решить исключительно таким способом. Например, если речь идет об одностороннем расторжении договора, и такая возможность не указана в его тексте, добиться желаемого может исключительно судебный вердикт. Как упоминалось выше, чтобы обратиться в суд, необходимо вначале соблюсти претензионный порядок урегулирования конфликтной ситуации, то есть, иметь подтверждение того, что были попытки уладить спор в мирном русле (копия претензии, протокол переговоров или другие доказательства). Если это условие соблюдено, можно переходить к составлению иска.

В исковом заявлении указываются причины, которые привели к спору, этапы развития спора, какие действия принимались для его разрешения, а также конкретные требования к ответчику (например, для иска о расторжении договора подряда требованием будет досрочный разрыв сделки, для иска о компенсации ущерба – выплата определенной суммы денег и т. д.). К заявлению прилагается пакет документов, который подтверждал бы вашу позицию: сам договор, факты нарушения его условий второй стороной, доказательства выполнения своей части обязательств по контракту. Также можно приложить показания свидетелей и третьих лиц, которые имеют отношение к спору.

Как на этапе мирного урегулирования, так и при подготовке и подаче иска в суд очень важной является грамотная юридическая поддержка. Обеспечить ее может профессиональный юрист по договору подряда, имеющий опыт разрешения подобных конфликтов. Помимо консультаций, он может взять на себя часть обязанностей по подготовке к судебному процессу, составить необходимые документы, а также представлять ваши интересы во время судебных тяжб. Практика показывает, что участие юриста существенно повышает шансы на успешное разрешение спора в короткие сроки.

Заключение

Вокруг договора строительного подряда могут возникать те или иные спорные ситуации, инициированные как заказчиком, так и исполнителем. Причины их могут быть различными, однако подходы к разрешению общие: вначале попытки уладить спор в досудебном порядке, а если это не дало ожидаемого результат – обращение в суд. Помочь добиться желаемого успеха, а также сэкономить силы и время поможет профильный юрист.

Споры по договору строительного подряда. Претензионное и судебное арбитражное решение вопросов

ОСНОВНЫЕ ПРАКТИКИ И НАПРАВЛЕНИЯ

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ ЮРИСТУ!

Решение по делу, связанному со строительным спором по договору строительного подряда

Ниже представлен судебный акт арбитражного суда, вынесенный в пользу нашего Клиента (сторона договора строительного подряда), по исковому заявлению о взыскании неосновательного обогащения.

Категория спора: строительные споры по договорам подряда, строительного подряда, выполнения проектных и изыскательских работ.

Обстоятельства дела: ненадлежащее исполнение договора строительного подряда, взыскание неосновательного обогащения, строительно-техническая экспертиза.

Заявленные требования нашего Клиента удовлетворены: в пользу Клиента взысканы суммы неосновательного обогащения, судебные расходы, государственная пошлина.

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов, возникающих при реализации договоров подряда, строительного подряда, субподряда, государственного контракта, окажет качественные юридические услуги по защите прав подрядчика, заказчика, субподрядчика в арбитражном суде и третейских судах.

Строительные адвокаты и юристы по строительным (подрядным) спорам нашей компании готовы предоставить надежную и эффективную судебную защиту прав Клиентов в арбитражном суде (третейском суде) – сторонам договоров подряда, строительного подряда, субподряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственного контракта, иных соглашений в сфере строительства.

Юристы по строительным (подрядным) спорам и строительные адвокаты нашей компании помогут Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при рассмотрении и разрешении подрядных (строительных) споров, споров, возникающих из государственных контрактов, а также:

  • – споров по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, поставки, возмездного оказания услуг, аренды, договоров иных видов, государственных контрактов;
  • – споров, связанных с взысканием задолженности по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, государственного контракта;
  • – споров, связанных с взысканием неотработанного аванса (предоплаты) по вышеназванным договорам;
  • – споров, связанных с признанием договора любого вида незаключенным (недействительным);
  • – споров, связанных с взысканием неустойки по договорам подряда, строительного подряда, субподряда, государственного контракта, а также возмещения ущерба (убытков) по указанным договорам (государственным контрактам);
  • – споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении;
  • – иных споров, относящихся к категории строительных (подрядных) споров.

Смотрите также по теме «Строительные (подрядные) споры»:

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2014 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2014 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи «. » , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания «. » , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» кобществу с ограниченной ответственностью «YYY» о взыскании 2 179 637,19 руб.,

Читайте также:  Период хранения декоративных и иных средств и как определить сроки годности косметики по кодам на

в судебное заседание явились:

от истца: Павлов С.В. – представитель по доверенности от 16.12.2013

от ответчика не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ» (далее – ООО «ХХХ», место нахождения: «. » ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «YYY» (далее – ООО «YYY», место нахождения: «. » ) о взыскании 2 009 150,64 руб. стоимости фактически невыполненных ответчиком работ по договору подряда от 03.06.2013 № 000/00, оплаченных истцом.

Требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 311, 746, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Определением от 10.02.2014 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 12.05.2014 производство по делу возобновлено.

Определением от 09.06.2014 принято увеличение размера исковых требований до 2 179 637,19 руб. неосновательного обогащения.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 03.06.2013 ООО «YYY» (подрядчик) и ООО «ХХХ» (заказчик) заключили договор подряда № 000/00, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту кровли здания по адресу: «. » , согласно прилагаемой локальной смете № 1 (приложение № 1).

В пункте 2.2.1 предусмотрена обязанность заказчика выполнить все работы в объеме, согласно прилагаемой локальной смете № 1 и в сроки, указанные в договоре и сдать работы заказчику.

Согласно пункту 4.1 стоимость работ определена на основании локальной сметы № 1 и составляет 6 807 548,37 руб., в том числе НДС 1 038 439,58 руб.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.5 договора подрядчику выплачивается аванс в размере 2 000 000 руб., в том числе НДС 305 084,75 руб., окончательный расчет производится в течение 5 банковских дней после подписания заказчиком акта приемки выполненных работ (форма КС-2) по фактически выполненным объемам, справки стоимости выполненных работ (форма КС-3) и получения заказчиком счета и счета-фактуры от подрядчика.

По условиям пункта 5.1 договора срок выполнения работ в течение 90 рабочих дней с момента получения аванса по договору.

Платежными поручениями от 04.06.2013 на сумму 2 000 000 руб., от 19.07.2013 на сумму 500 000 руб., от 23.08.2013 на сумму 1 000 000 руб., на общую сумму 3 500 000 руб. истец выплатил ответчику аванс по договору от 03.06.2013№ 000/00.

По окончании работ по договору сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ от 28.06.2013 № 1 на сумму 3 900 389,90 руб., от 31.07.2013 № 1 на сумму 2 138 700,17 руб., от 05.09.2013 № 3 на сумму 903 897,42 руб., от 05.09.2013 № 4 на сумму 504 358,70 руб. на общую сумму 7 447 346,19 руб.

Платежными поручениями от 23.09.2013 на сумму 3 880 000,00 руб., от 07.10.2013 на сумму 120 000,00 руб. на общую сумму 4 000 000 руб. ООО «ZZZ» по письму ООО «ХХХ» от 23.09.2013 оплатило за истца работы ответчика.

Как следует из искового заявления, в связи с протечками кровли и спором между истцом и ответчиком по объемам и качеству ремонтных работ было произведено обследование кровли здания с целью установления объемов и качества выполненных работ.

Согласно обследованию и заключению общества с ограниченной ответственностью «DDD» (далее – ООО «DDD») от 16.12.2013 № 000-00-З состав слоев новой кровли не соответствует перечню работ, заявленных в локальной смете № 1 «Ремонт кровли здания, представленной ООО «YYY». Стоимость работ с учетом фактически выполненных объемов работ составила в ценах 2 квартала 2013 года 3 030 725,14 руб.

Соответственно, как указывает истец, ответчиком не были выполнены следующие работы: утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой (пункт 4 локальной сметы № 1, пункт 3 акта о приемке выполненных работ от 28.06.2013 № 1); устройство пароизоляции оклеечной в один слой (пункт 8 локальной сметы №1, пункт 3 акта о приемке выполненных работ от 31.07.2013 № 1); армирование цементобетонных покрытий сетками (пункт 9 локальной сметы № 1, пункт 5 акта о приемке выполненных работ от 28.06.2013 № 1).

Истец обратился к ответчику с претензией о подписании акта выявленных недостатков.

В ответ на претензию письмом от 24.12.2013 ответчик согласился с тем, что им не были выполнены утепление покрытий плитами из минеральной ваты, устройство пароизоляции оклеечной, по факту невыполнения армирования цементно-песчаной стяжки возражал, а также дал согласие устранить недостатки и безвозмездно произвести невыполненные работы.

Вместе с тем требования претензии истца ответчиком не были исполнены.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, составляющее полученные денежные средства по договору от 03.06.2013№ 000/00 за фактически невыполненные ремонтные работы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как отношения, возникшие из неосновательного обогащения, регулируемые главой 60 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, спор возник по объему и стоимости выполненных ответчиком работ по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00, стоимость которых указана в локальной смете № 1 к договору, актах приемки выполненных работ к договору.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

По правилам пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено судом, работы по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00 приняты истцом по актам на общую сумму 7 447 346,19 руб.

Вместе с тем, пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

По правилам статьи 1102 ГК РФ Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Из положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, объемы фактически выполненных ответчиком работ по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00 проверялись на соответствие локальной смете № 1, о чем свидетельствует заключение ООО «DDD» от 16.12.2013 № 000-00-З. Согласно данному заключению стоимость фактически выполненных работ по локальной смете № 1 составила 3 030 725,14 руб.

Ответчик, не согласившись с требованиями истца, полагая, что заключение ООО «DDD» от 16.12.2013 № 000-00-З является недопустимым доказательством, представил в материалы дела заключение экспертов № 00-00/Э от 27.01.2014, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «GGG» (далее – ООО «GGG»). Согласно экспертному заключению ООО «GGG» работы по договору выполнены в полном объеме, с надлежащим качеством. Разница по суммам выполненных работ составила 25 400,80 руб. в пользу ответчика.

В целях определения объема и стоимости фактически выполненных ответчиком и принятых истцом работ по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «AAA».

Согласно экспертному заключению ООО «AAA» общая стоимость невыполненных работ, исключаемая по актам, подписанным по договору от 03.06.2013№ 000/00, составила 2 179 637,19 руб.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Оценив заключение эксперта ООО «AAA», суд приходит к выводу, что данное заключение является полным и ясным, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах не имеется. На вопрос о стоимости невыполненных работ эксперт ответил в утвердительной категоричной форме.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта ООО «AAA», в дело в порядке статьи 65 АПК РФ не предоставлены.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт оплаты ООО «ХХХ» работ по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00 в сумме 7 500 000 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «AAA» стоимость невыполненных ответчиком работ составила 2 179 637,19 руб.

При этом ни условия договора подряда, ни действующее законодательство не предусматривают обязанность заказчика оплатить работы, которые фактически не выполнялись подрядчиком.

Доказательства возврата 2 179 637,19 руб. истцу в материалах дела отсутствуют.

Оценив предоставленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта неосновательного обогащения ответчика в сумме 2 179 637,19 руб., составляющих стоимость невыполненных работ по договору подряда от 03.06.2013№ 000/00, согласно экспертному заключению ООО «AAA», наиболее отвечающему принципу полного и обоснованного исследования.

Заключение экспертов ООО «GGG» от 27.01.2014 суд отклоняет как доказательство, противоречащее совокупности иных доказательств по делу (обследование и заключение ООО «DDD» от 16.12.2013, экспертное заключению ООО «AAA», ответ на претензию от 24.12.2013).

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования ООО «ХХХ» о взыскании с ООО «YYY» 2 179 637,19 руб. неосновательного обогащения и удовлетворяет его в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 33 898,19 руб. и уплачена истцом в размере 33 045,75 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 045,75 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 852,44 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При проведении судебной экспертизы ООО «ХХХ» уплачено 140 000,00 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 173 045,75 руб. судебных расходов.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 156, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «YYY» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» 2 179 637,19 руб. неосновательного обогащения и 173 045,75 руб. судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «YYY» в доход федерального бюджета 852,44 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия.

Арбитражные споры по договорам подряда

Арбитражные споры по договорам строительного подряда составляют значительный процент от общего количества дел, что ежегодно рассматриваются арбитражными судами Российской Федерации. Такое большое количество споров связано с особенностями договоров подряда, которые содержат массу отсылок к нормативным документам и правилам строительства. А те, в свою очередь, могут быть истолкованы сторонами по-разному, что и порождает конфликтные ситуации.

Причины конфликтов по договорам строительного подряда

Одни из частых причин конфликтных ситуаций и судебных разбирательств по строительному подряду – неоднозначные трактовки и ошибки, допущенные в договоре. Именно из-за них возникают разногласия сторон, которые далеко не всегда удается урегулировать в досудебном порядке. Кроме того, причинами обращения в арбитражный суд нередко становятся форс-мажорные ситуации, возникающие на различных этапах подготовки и выполнения работ, неправильно оформленные документы, недобросовестное исполнение обязательств по договору подряда и т.д.

  • Оформление и расторжение договоров подряда на монтажные, восстановительные и иные работы, предусмотренные этим видом соглашения;
  • Внесение изменений и дополнений в ранее заключенный договор;
  • Сознательное нарушение условий соглашения одной или обеими сторонами;
  • Нарушение сроков выполнений работ, указанных в договоре;
  • Начисление и взыскание неустойки, пени или штрафных санкций со стороны, нарушившей условия соглашения в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации или самого договора подряда;
  • Несоответствие качества или объема выполненных по факту работ, а также обнаружение недостатков уже принятых работ;
  • Отказ заказчика в приемке выполненных работ;
  • Нарушение графика или отказ от оплаты работ.
Читайте также:  Что такое услуги связи, какие есть виды, как узнать о подключенных, каковы требования? Нюансы

Таким образом, инициатором арбитражных споров по договорам подряда может выступать любая из сторон – как заказчик, так и подрядчик.

Особенности договора подряда

Составляя и заключая договор подряда, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Подрядчик должен располагать всеми необходимыми разрешительными документами, сертификатами и лицензиями на выполнение тех видов работ, которые он осуществляет по договору.
  • Договор подряда возлагает на стороны соглашения дополнительные обязанности. Так заказчик должен обеспечить подрядчику условия, необходимые для исполнения его обязательств. Например, доступ на объект, разрешение на проведение работ и т.д. Дополнительные обязательства, возлагаемые на подрядчика, обычно касаются необходимости устранения строительных недостатков, обнаруженных после приемки объекта, его гарантийного обслуживания.
  • Все условия договора должны строго соответствовать установленным нормативно-правовым требованиям в области строительства. Характеристики объекта, на котором осуществляются работы, не могут противоречить установленным нормам безопасности, градостроительным правилам и другим законодательным актам, действующим в данной сфере.
  • Договором строительного подряда строго устанавливаются сроки выполнения работ и сдачи объекта (или его отдельных частей). Нарушение соглашения может повлечь за собой штрафные санкции и выплату неустойки, даже если они не были предусмотрены договором.

Также важным условием соглашения является стоимость выполняемых работ. Она может быть установлена в общем порядке или на основании подробной сметы, прилагаемой к документу. Наличие сметной части обычно является обязательным условием соглашений, где заказчиком выступают государственные органы.

Порядок урегулирования арбитражного спора по договорам строительного подряда

Договор подряда (предполагает досудебный этап урегулирования, он может быть установлен самим соглашением или требованиями федеральных законов и норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае возникновения спора представитель заявителя предъявляет оппоненту претензию в письменном виде. В ней обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Суть проблемы;
  • Предъявляемые требования;
  • Основания для их предъявления;
  • Срок исполнения требований;
  • Меры, которые будут предприняты в случае отказа от их исполнения.

Если решить вопрос в досудебном порядке не удается, заявитель вправе обратиться в суд, где возбуждается судебное производство по делу. Основанием служит иск, составленный заявителем, который обязательно должен содержать всю ту информацию, что была изложена в претензии. Кроме того, необходимо представить следующие документы:

  • Договор подряда, на основании которого выполнялись работы;
  • Акты выполненных работ, сверок, приема-передачи;
  • Смета или другие документы о стоимости работ;
  • Платежные ведомости и иные финансовые документы;
  • Копию претензии и другие документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.

Юридическая помощь в спорах о подряде

Решение возникшей конфликтной ситуации в арбитражном суде далеко не всегда является лучшим вариантом, хотя зачастую – единственно возможным. Залогом надлежащего исполнения своих обязательств любой из сторон соглашения является правильно составленный и оформленный договор подряда.

Адвокат Игорь Носков поможет со сбором и оформлением документации, а также поможет в решении других вопросов:

  • Анализ ситуации и консультация сторон;
  • Досудебное урегулирование спорных ситуаций;
  • Помощь в сборе документов и подготовке искового заявления в суд;
  • Представление и защита интересов доверителя в суде.

Профессиональная юридическая помощь поможет избежать негативных последствий на любых стадиях заключения и исполнения договора, уберечь репутацию и финансовые средства за счет грамотного подхода к решению вопроса.

Подрядные споры: наиболее распространенные ситуации, практика судов, основные сложности

Заключая договор подряда, и заказчик, и подрядчик несут ряд финансовых и правовых рисков, а значит – не застрахованы от перспектив судебных разбирательств

Подрядные споры – наиболее сложная для доказывания категория гражданско-правовых дел.

На первый взгляд, договор подряда достаточно прост: подрядчик выполняет определенную работу в оговоренный срок, заказчик принимает и оплачивает результат. Тем не менее, количество судебных разбирательств по договорам подряда растет в геометрической прогрессии.

Возникает закономерный вопрос: почему в практике судов подрядные споры занимают столь значительное место?

В настоящее время в условиях увеличения общего числа заключаемых договоров подряда, их качество оставляет желать лучшего. Игнорирование надлежащего порядка составления документации, невнимательное отношение к нюансам процедуры, невключение в документ важных условий, – все это неизбежно приводит к неоднозначной трактовке содержания договора, разногласиям между заказчиками и исполнителями, мошенническим злоупотреблениям и, как следствие, судебным разбирательствам.

Особенно часто подрядные споры возникают по договорам строительного подряда.

Правовое регулирование договора подряда. Специфика строительного подряда

В настоящее время Российским законодательством предусмотрен особый подход к нормативно-правовому регулированию договора подряда, основанный не на общих правилах, а ориентированный на отдельные разновидности подряда. Договор подряда регламентируется специальными нормами Гражданского кодекса, содержащимися в главе 37 («Подряд»), главе 9 («Сделки»), а также главах 27, 28 и 29 («Понятие и условия договора», «Заключение договора» и «Изменение и расторжение договора»).

Кроме того, отношения, вытекающие из того или иного договора подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственного подряда) регулируются специальными законами и отдельными правовыми актами. К ним относятся: закон «О защите прав потребителей», Федеральные законы «Об архитектурной деятельности…» и «Об инвестиционной деятельности…» и т. д.

Важно! Строительный подряд имеет свою специфику:

  • Подрядчиком по договору строительного подряда может выступать как физическое, так и юридическое лицо, при условии наличия соответствующей лицензии на выполнение конкретного вида строительных работ.
  • Выполнение работ по договору строительного подряда должно производиться с соблюдением действующих строительных норм, стандартов и технических условий.
  • Специфика договора строительного подряда заключается в возможности привлечения к участию в работах строительного инженера, выполняющего контрольно-надзорные функции.

Риски

Наибольшие риски чаще всего несет «пассивный» участник, то есть сторона договора, не принимающая непосредственного участия в его составлении. Когда готовый проект подрядного договора предлагает подрядчик, он может спланировать и выстроить договорные отношения заведомо в ущерб интересам заказчика. С другой стороны, заказчик, имеющий широкий выбор альтернативных исполнителей на рынке подрядных услуг, часто берет инициативу по разработке текста документа на себя, диктует свои условия подрядчику, ущемляя его права и материальные интересы.

Заключение непродуманного либо несбалансированного договора, недостаточно регламентирующего взаимоотношения контрагентов в ходе их делового сотрудничества, несет правовые, финансовые, временные и «моральные» риски для одной или обеих сторон. Это и неоплата/несвоевременная оплата выполненных работ, взыскание неустойки, неожиданное расторжение или одностороннее изменение условий договора строительного подряда, применение норм об исковой давности и т. д.

Подрядные споры: наиболее распространенные ситуации и судебная практика разных лет

Подрядные споры носят различный характер, в зависимости от причин конфликтной ситуации, возникшей между заказчиком и подрядчиком. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации, подкрепленные реальными примерами из судебной практики разных лет.

1. Несоблюдение существенных условий договор подряда

Ненадлежащее оформление существенных условий подрядного соглашения, то есть таких условий, без которых договор не может считаться заключенным и иметь юридической силы, приводит к невозможности в полной мере отстоять свои права в суде. Например, доказать необходимость возмещения понесенных убытков.

Договор подряда должен обязательно содержать подробное описание предмета и указание на конкретный срок выполнения работ.

Пример из судебной практики: ФАС Уральского округа. Дело N Ф09-1988/05-С4.

ООО “Веста” предъявило иск к ООО “СК Урал” с требованием взыскать с заказчика сумму в размере более двух миллионов рублей за выполненные работы, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа – более восьмидесяти тысяч рублей и компенсацию расходов на привлечение представителя – более двадцати тысяч рублей. В трех инстанциях суд признал подрядный договор незаключенным: несмотря на наличие подписанных актов приема-передачи выполненных работ, договор подряда не содержал существенного условия о сроках начала и окончания работ. В результате судебного разбирательства подрядчику удалось получить только оплату фактически выполненных работ, без компенсации убытков.

Показательным примером может также послужить дело N Ф09-3716/05-С4, рассмотренное ФАС Уральского округа. Срок начала работ в договоре стороны определили следующим образом: «в течение одной недели с момента получения Исполнителем аванса от Заказчика». Суд определил, что подобное определение срока работ не соответствует нормам Гражданского кодекса и признал договор незаключенным.

Вывод: таким образом, существенные условия должны быть четко определены и отражены в тексте документа. Предмет не должен двусмысленно интерпретироваться, а срок выполнения работ не может быть неконкретным, а именно – не привязанным к событию, наступление которого неизбежно.

2. Нарушение процедуры приема-передачи работ и порядка ее оформления

Прием-передача результатов работ неуполномоченными лицами

Судебные споры нередко возникают по причине приемки выполненных работ неуполномоченными лицами. В особенности, при условии привлечения к процедуре третьих лиц и сторонних организаций.

Реальный пример из судебной практики:

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа по делу N А82-9361/2003-7 суд отказал в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате выполненных строительных работ, так как акты приемки со стороны заказчика были подписаны привлеченной инженерной организацией, не имевшей соответствующих полномочий. При этом никаких других доказательств факта исполнения работ по договору подряда истцом представлено не было.

Вывод: в случае привлечения к процедуре приема-передачи работ третьих лиц, необходимо в договоре прописать перечень их полномочий. Иначе документация, подписанная такими лицами, не будет иметь законной силы.

Ненадлежащее и/или несвоевременное принятие работ

Не менее распространены судебные споры по поводу своевременности принятия работ заказчиком.

Пример из судебной практики ФАС Волго-Вятского округа от 14 июля 2005 года по делу N А29-3689/2004-4э:

Судом было отказано истцу в иске о взыскании задолженности за выполненные работы в трех инстанциях, по причине отсутствия акта приема-передачи работ. Суд указал, что передача работ должна быть подтверждена вескими доказательствами, в частности, актом приема-передачи и не могут быть подтверждена представленными истцом доводами, в том числе результатами экспертного заключения.

Вывод: надлежаще оформленный акт приемки работ часто служит единственным существенным доказательством их выполнения. Согласно ст. 753 ГК РФ, если одна из сторон избегает процедуры подписания акта приема-передачи работ, контрагент имеет право произвести оформление документа в одностороннем порядке и направить его «уклонисту».

3. Неисполнение или отступление от обязательств по договору

Непредоставление необходимой документации

Нарушение пункта 2 статьи 743 ГК РФ, а именно неисполнение обязанности своевременного предоставления оговоренной в подрядном договоре технической документации приводит к отказу суда в иске о взыскании понесенных убытков (как видно из Постановления ФАС Московского округа по делу N КГ-А40/8115-05).

Вывод: техническая документация должна представляться в положенный срок и в полном объеме. Если одна из сторон не исполняет свои обязанности по договору, другой стороне следует также воздержаться от исполнения работ или оплаты услуг.

Проведение дополнительных работ, не предусмотренных договором и сметой

В соответствии со статьей 743 ГК РФ стороны должны подробно фиксировать в подрядном договоре объем, содержание и иные предъявляемые к работам требования, – в тесной связи с ценовой сметой. Любое отклонение от условий договора может привести к материальным потерям и невозможности взыскания понесенных убытков.

В качестве хорошего наглядного примера можно привести «свежее» дело N А56-41658/2013 из судебной практики Северо-Западного округа.

Заказчик подал в суд на подрядчика с требованием возместить расходы (и упущенную выгоду) на исправление им недостатков ремонтно-строительных работ в помещении кофейни, обнаруженных после принятия объекта. Устранение строительных дефектов было произведено с учетом заключения экспертов, но без привлечения подрядчика.

Суд установил, что согласно условиям подрядного договора любые дефекты должны были быть зафиксированы в соответствующем акте и устранены подрядчиком. Так как заказчик не известил ответчика об обнаружении недостатков и проведении экспертиз и после проведения работ не представляется возможным определить наличие и характер имевшихся дефектов, причин их возникновения и стоимость их устранения, суд отказал заявителю в части взыскания расходов на устранение недостатков работ и взыскании суммы упущенной выгоды.

Вывод: таким образом, стороны всегда несут ответственность за свою «самодеятельность». Порядок определения стоимости работ, в том числе дополнительных, должен закрепляться сторонами договора в письменном виде, а недочеты и дефекты работ – фиксироваться в акте приема-передачи и устраняться подрядчиком, если иное не предусмотрено договором.

Кроме вышеперечисленных ситуаций, судебные подрядные споры могут касаться налоговых вопросов и возникать между строительными организациями и налоговыми органами. В частности, это дела о вычетах или возмещении НДС. Также подрядные споры могут вытекать из смешанных договоров.

Таким образом, анализ арбитражной практики по рассмотрению подрядных споров позволяет сделать вывод, что конфликтные ситуации и разногласия чаще всего возникают по причине ненадлежащего составления договора подряда либо отступления от его условий.

Сроки, сложности рассмотрения подрядных споров и проблемы доказывания

Доказательную базу по подрядным спорам составляет внушительный объем технической, сметной и иной документации – вплоть до нескольких десятков «толстых» томов по одному спору. Отсюда и сложности рассмотрения таких дел, а также трудности доказывания позиции для сторон спора в связи с отсутствием или ненадлежащим оформлением ряда необходимых документов. Поэтому и сроки рассмотрения подрядных дел часто затягиваются – от нескольких месяцев до года и более, особенно если дело впоследствии оспаривается в вышестоящие инстанции.

Техническая специфика значительно усложняет рассмотрение дел по строительному подряду, требующее знания и понимания не только правовых, но и технических аспектов подрядных отношений, а также строительных процессов.

Кроме того, подрядные отношения сопровождаются многочисленными отступлениями от «буквы договора» с обеих сторон, которые в случае инициирования судебного разбирательства требуют объективной оценки и подробного анализа.

Квалифицированная помощь

Адвокатское Бюро «Гестион» защищает интересы обманутых заказчиков и нарушенные права подрядчиков – в суде и в порядке досудебного урегулирования. В частности:

  • Суммы основного долга.
  • Упущенной выгоды.
  • Компенсации «за пользование чужими денежными средствами».

Ссылка на основную публикацию